業(yè)內(nèi)人士常說(shuō)：“一個(gè)項(xiàng)目成敗的70%在于前期策劃?！痹谇捌诓邉澲校臻g方案的創(chuàng)意點(diǎn)、投資建設(shè)的關(guān)注點(diǎn)、成果表達(dá)的價(jià)值點(diǎn)，其實(shí)全都在設(shè)計(jì)方案中體現(xiàn)出來(lái)。所以在前期設(shè)計(jì)精益求精是保證項(xiàng)目成功的必備前提，一個(gè)設(shè)計(jì)方案的好壞也在很大程度上決定著一個(gè)項(xiàng)目的成敗命運(yùn)。

設(shè)計(jì)必須以人為本，以空間的安全和舒適為核心。

設(shè)計(jì)師需要在設(shè)計(jì)階段從使用功能層面去考慮設(shè)計(jì)原則。在滿足合規(guī)性和合理性的前提下，做到綠色環(huán)保、節(jié)能采光和通風(fēng)自然。

設(shè)計(jì)階段要在保證設(shè)計(jì)需求的前提下，盡可能的節(jié)省成本。

設(shè)計(jì)需要充分考慮未來(lái)運(yùn)營(yíng)管理的方便。以往設(shè)計(jì)方案很少考慮項(xiàng)目后端的運(yùn)維管理，但現(xiàn)在越來(lái)越多的建筑在設(shè)計(jì)階段就要考慮綠色化和一體化，并以為建設(shè)方提高運(yùn)維管理和綜合收益最大化為目標(biāo)，從設(shè)計(jì)階段就要統(tǒng)籌項(xiàng)目的全流程閉環(huán)。

山東建筑大學(xué)設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司在山東建筑大學(xué)綠色建造產(chǎn)教融合實(shí)訓(xùn)樓項(xiàng)目的設(shè)計(jì)上，也面臨著以上難題：

首先是凈高要求高。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)層高低，管線錯(cuò)綜復(fù)雜，還需滿足房間凈空功能要求。

其次是對(duì)造價(jià)成本要求比較高，需要實(shí)時(shí)查看項(xiàng)目成本。

另外該項(xiàng)目為教學(xué)樓項(xiàng)目，對(duì)后期的智慧運(yùn)維要求較高，希望能打造一個(gè)有特色的智能樓宇解決方案。

因此山東建筑大學(xué)設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司引入BIM技術(shù)充分實(shí)現(xiàn)了上述所說(shuō)的設(shè)計(jì)方案關(guān)注點(diǎn)，通過(guò)BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)空間設(shè)計(jì)優(yōu)化，提供更直觀、詳細(xì)的信息模型，幫助設(shè)計(jì)師更好地理解和評(píng)估設(shè)計(jì)方案，從而提高設(shè)計(jì)的質(zhì)量和準(zhǔn)確性，打造一個(gè)安全、智慧、高效的建筑空間。

01

項(xiàng)目層高限制大如何確保以人為本的設(shè)計(jì)理念 

該項(xiàng)目為政府投資項(xiàng)目，對(duì)成本有嚴(yán)格控制要求，而層高對(duì)項(xiàng)目投資的影響特別重要，為了嚴(yán)控成本，必須有最優(yōu)化的凈高方案。針對(duì)以上難題，山東建筑大學(xué)設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司在方案階段實(shí)現(xiàn)利用三維模型進(jìn)行空間關(guān)系的模擬論證，確定最合理的空間方案。

根據(jù)方案意圖模擬各個(gè)樓層的空間關(guān)系及空間尺度，通過(guò)三維的方式查看空間的高度、進(jìn)深等內(nèi)容。借助BIM技術(shù)可以合理地整合和利用現(xiàn)有空間，提高空間和相關(guān)資產(chǎn)的利用率，還能夠滿足實(shí)際使用過(guò)程中的各項(xiàng)需求；通過(guò)BIM技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)各個(gè)專業(yè)、部門對(duì)于空間分配的要求；更好地輔助領(lǐng)導(dǎo)對(duì)于空間的決策與規(guī)劃。

在優(yōu)化空間的的過(guò)程中，也充分考慮到小空間下的人居舒適度，利用BIM技術(shù)進(jìn)行對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行全年采光分析，分析各個(gè)樓層內(nèi)采光不利點(diǎn)以及不滿足規(guī)范的位置，通過(guò)優(yōu)化窗墻面積比使其達(dá)到規(guī)范要求。

最終針對(duì)不同的建筑方案進(jìn)行建筑指標(biāo)技術(shù)，得出最優(yōu)的建筑方案。

基于最優(yōu)的建筑方案，在施工圖設(shè)計(jì)階段，山東建筑大學(xué)設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司也基于BIM模型充分進(jìn)行凈高分析優(yōu)化與管線排布優(yōu)化，預(yù)先在本項(xiàng)目BIM模型中，按照管線綜合位置進(jìn)行虛擬開洞，大幅度提高預(yù)留洞的準(zhǔn)確性，并出具預(yù)留洞剖面圖，保證了預(yù)留洞圖紙的準(zhǔn)確性。

02

造價(jià)成本控制要求高

用BIM技術(shù)在設(shè)計(jì)階段做好成本控制

基于該項(xiàng)目成本控制要求較高，需要在設(shè)計(jì)階段就做好成本控制。通過(guò)廣聯(lián)達(dá)數(shù)維平臺(tái)導(dǎo)入BIM設(shè)計(jì)模型進(jìn)行工程量計(jì)算，結(jié)合GTJ導(dǎo)出的各項(xiàng)清單工程量并套用本省規(guī)定的清單規(guī)則對(duì)此工程進(jìn)行計(jì)價(jià)，控制項(xiàng)目成本，輔助后續(xù)招投標(biāo)。

在幕墻方案比選過(guò)程中，經(jīng)過(guò)與甲方進(jìn)行三輪可視化效果演示與成本估算，最終確定了最優(yōu)性價(jià)比的落地方案。

03

智慧安全，打造特色智能樓宇解決方案

山東建筑大學(xué)綠色建造產(chǎn)教融合實(shí)訓(xùn)樓通過(guò)BIM+IOT方式在建筑運(yùn)維方面提升效率、提高管理能力，做到綜合收益的最大化，打造一個(gè)有特色的智能樓宇解決方案。

利用項(xiàng)目前期的BIM數(shù)據(jù)結(jié)合樓宇的智能化設(shè)備，對(duì)整棟樓進(jìn)行一個(gè)智能化的管控；“智能化+一體化”的建筑管理與技術(shù)手段，打造3D+數(shù)據(jù)可視化運(yùn)營(yíng)指揮中心。運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)主要分為六大模塊：空間管理、設(shè)備設(shè)施管理、安全防控、能效管理、環(huán)境空間、資產(chǎn)管理。

04

總結(jié)：通過(guò)BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目綜合效益提升

1、BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目效率提升

通過(guò)基于BIM模型的協(xié)調(diào)會(huì)制度，將項(xiàng)目的重要例會(huì)和協(xié)調(diào)會(huì)在BIM模型的基礎(chǔ)上展開討論，因BIM模型的可視化，能夠讓工人更好的理解，提高開會(huì)的效率。項(xiàng)目利用BIM協(xié)同管理平臺(tái)進(jìn)行項(xiàng)目管理，將傳統(tǒng)的線下流程改到線上進(jìn)行，提高領(lǐng)導(dǎo)的審核效率。

2、BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目運(yùn)維與人居舒適度提升

實(shí)現(xiàn)節(jié)省運(yùn)維管理人工成本30%，降低整體運(yùn)行能耗成本35%，提高整體運(yùn)維管理效率40%，提升辦公環(huán)境舒適度體驗(yàn)55%，提升空間安全度體驗(yàn)60%。

3、利用BIM技術(shù)進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施及管控，減少項(xiàng)目返工拆改，提高工作效率以及質(zhì)量安全

實(shí)現(xiàn)提高產(chǎn)品質(zhì)量，減少返工10%，節(jié)約工期10%以及節(jié)省成本5%！

運(yùn)用新技術(shù)，鍛造新能力！山東建筑大學(xué)綠色建造產(chǎn)教融合實(shí)訓(xùn)樓項(xiàng)目以其前瞻性的規(guī)劃和科技的力量，無(wú)論是在設(shè)計(jì)、施工還是運(yùn)營(yíng)階段，國(guó)產(chǎn)BIM全過(guò)程應(yīng)用都將帶來(lái)巨大的推動(dòng)力。讓我們期待著這個(gè)項(xiàng)目為未來(lái)帶來(lái)的無(wú)限可能！